Rentabilité Locative Loon-Plage (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Loon-Plage à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Loon-Plage en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 886 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Loon-Plage. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Loon-Plage (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 886 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
62
Transactions / an
1 844 € / m²
Maisons
1 948 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Loon-Plage : analyse du marché
Loon-Plage (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 952 habitants répartis sur 42 km² (141 hab/km²).
Le Loon-Plage se distingue par des prix d'achat modérés (1 846 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 62 transactions immobilières par an. Les appartements (1 948 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 844 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Loon-Plage
Appartement 45 m² — 1 948 €/m²
Maison 90 m² — 1 844 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Loon-Plage est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Loon-Plage offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Loon-Plage
Quel est le rendement locatif moyen à Loon-Plage en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Loon-Plage ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Loon-Plage ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Loon-Plage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loon-Plage en 2026
La ville de Loon-Plage affiche un prix de vente médian de 1 886 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 141 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loon-Plage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 948 €/m² contre 1 844 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 160 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 600 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).
Les prix à Loon-Plage sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loon-Plage | 1 886 € | en baisse | 5 952 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loon-Plage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 886 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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