Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Quiévrechain ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Quiévrechain.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Quiévrechain (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Quiévrechain à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Quiévrechain en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 241 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Quiévrechain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Quiévrechain (59)

4,8%

Rendement brut estimé

1 241 €

Prix médian / m²

6 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

1 480 € / m²

Maisons

1 241 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Quiévrechain : analyse du marché

Quiévrechain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 949 habitants répartis sur 5 km² (1268 hab/km²).

Le Quiévrechain se distingue par des prix d'achat modérés (1 471 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 63 transactions immobilières par an. Les maisons (1 480 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 288 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Quiévrechain

Appartement 45 m² — 1 241 €/m²

Prix d'achat 55 845 €

Loyer mensuel estimé 223 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 676 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 803 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 480 €/m²

Prix d'achat 133 200 €

Loyer mensuel estimé 533 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 396 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 919 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Quiévrechain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Quiévrechain offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir à Quiévrechain

Quel est le rendement locatif moyen à Quiévrechain en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Quiévrechain est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Quiévrechain ?

Pour un appartement de 45 m² à Quiévrechain, le loyer mensuel estimé est d'environ 223 euros. Le loyer au m² est estimé à 6 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Quiévrechain ?

Le Quiévrechain offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Quiévrechain ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Quiévrechain, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quiévrechain en 2026

La ville de Quiévrechain affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 471 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 949 habitants, la ville présente une densité de 1 268 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quiévrechain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 288 €/m² contre 1 480 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Quiévrechain sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Quiévrechain	1 241 €	en hausse	5 949
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quiévrechain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (1 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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