Rentabilité Locative Fenain (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fenain à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fenain en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 724 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fenain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fenain (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 724 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
51
Transactions / an
1 628 € / m²
Maisons
10 251 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Fenain : analyse du marché
Fenain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 441 habitants répartis sur 6 km² (934 hab/km²).
Le Fenain offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 812 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2% sur un an.
La ville enregistre environ 51 transactions immobilières par an. Les appartements (10 251 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 628 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Fenain
Appartement 45 m² — 10 251 €/m²
Maison 90 m² — 1 628 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fenain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Fenain offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fenain
Quel est le rendement locatif moyen à Fenain en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fenain ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fenain ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fenain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fenain en 2026
La ville de Fenain affiche un prix de vente médian de 1 724 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 812 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 441 habitants, la ville présente une densité de 934 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fenain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 251 €/m² contre 1 628 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 440 €, soit une mensualité de 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 172 400 €, avec une mensualité de 836 € (salaire requis : 2 389 € net/mois).
Les prix à Fenain sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fenain | 1 724 € | en baisse | 5 441 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fenain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 724 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…