Rentabilité Locative Comines (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Comines à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Comines en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 259 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Comines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Comines (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 259 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
124
Transactions / an
2 343 € / m²
Maisons
2 331 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Comines : analyse du marché
Comines (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 731 habitants répartis sur 16 km² (793 hab/km²).
Le Comines offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 341 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,7% sur un an.
La ville enregistre environ 124 transactions immobilières par an. Les maisons (2 343 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 331 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Comines
Appartement 45 m² — 2 331 €/m²
Maison 90 m² — 2 343 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Comines est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Comines offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Comines
Quel est le rendement locatif moyen à Comines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Comines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Comines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Comines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Comines en 2026
La ville de Comines affiche un prix de vente médian de 2 259 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 341 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 731 habitants, la ville présente une densité de 793 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Comines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 540 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 900 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Comines | 2 259 € | en baisse | 12 731 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Comines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 259 €) est inférieur au prix moyen (2 341 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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