Rentabilité Locative Wervicq-Sud (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Wervicq-Sud à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Wervicq-Sud en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 052 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Wervicq-Sud. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Wervicq-Sud (59)
4,8%
Rendement brut estimé
3 052 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
57
Transactions / an
3 061 € / m²
Maisons
2 499 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Wervicq-Sud : analyse du marché
Wervicq-Sud (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 426 habitants répartis sur 5 km² (1065 hab/km²).
Le Wervicq-Sud offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 923 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +10,2% sur un an.
La ville enregistre environ 57 transactions immobilières par an. Les maisons (3 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 499 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Wervicq-Sud
Appartement 45 m² — 2 499 €/m²
Maison 90 m² — 3 061 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Wervicq-Sud est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Wervicq-Sud offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Wervicq-Sud
Quel est le rendement locatif moyen à Wervicq-Sud en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Wervicq-Sud ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Wervicq-Sud ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Wervicq-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Wervicq-Sud en 2026
La ville de Wervicq-Sud affiche un prix de vente médian de 3 052 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 923 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 426 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wervicq-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 120 €, soit une mensualité de 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 305 200 €, avec une mensualité de 1 479 € (salaire requis : 4 226 € net/mois).
Les prix à Wervicq-Sud sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wervicq-Sud | 3 052 € | en hausse | 5 426 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wervicq-Sud
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 052 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…