Rentabilité Locative Aulnoye-Aymeries (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aulnoye-Aymeries à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aulnoye-Aymeries en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 489 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aulnoye-Aymeries. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aulnoye-Aymeries (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 489 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
128
Transactions / an
1 398 € / m²
Maisons
5 101 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Aulnoye-Aymeries : analyse du marché
Aulnoye-Aymeries (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 612 habitants répartis sur 9 km² (995 hab/km²).
Le Aulnoye-Aymeries offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 497 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,1% sur un an.
La ville enregistre environ 128 transactions immobilières par an. Les appartements (5 101 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 398 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aulnoye-Aymeries
Appartement 45 m² — 5 101 €/m²
Maison 90 m² — 1 398 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aulnoye-Aymeries est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Aulnoye-Aymeries offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Aulnoye-Aymeries
Quel est le rendement locatif moyen à Aulnoye-Aymeries en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aulnoye-Aymeries ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aulnoye-Aymeries ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aulnoye-Aymeries ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnoye-Aymeries en 2026
La ville de Aulnoye-Aymeries affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 497 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 612 habitants, la ville présente une densité de 995 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnoye-Aymeries
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 101 €/m² contre 1 398 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).
Les prix à Aulnoye-Aymeries sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnoye-Aymeries | 1 489 € | en baisse | 8 612 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnoye-Aymeries
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (2 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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