Rentabilité Locative Bruay-sur-l'Escaut (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bruay-sur-l'Escaut à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 231 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bruay-sur-l'Escaut. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bruay-sur-l'Escaut (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 231 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
129
Transactions / an
1 341 € / m²
Maisons
4 582 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bruay-sur-l'Escaut : analyse du marché
Bruay-sur-l'Escaut (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 644 habitants répartis sur 7 km² (1745 hab/km²).
Le Bruay-sur-l'Escaut se distingue par des prix d'achat modérés (1 417 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 129 transactions immobilières par an. Les appartements (4 582 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 341 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bruay-sur-l'Escaut
Appartement 45 m² — 4 582 €/m²
Maison 90 m² — 1 341 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bruay-sur-l'Escaut est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Bruay-sur-l'Escaut offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le rendement locatif moyen à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bruay-sur-l'Escaut ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bruay-sur-l'Escaut ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bruay-sur-l'Escaut ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026
La ville de Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix de vente médian de 1 231 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 644 habitants, la ville présente une densité de 1 745 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-sur-l'Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 582 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 860 €, soit une mensualité de 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 100 €, avec une mensualité de 597 € (salaire requis : 1 706 € net/mois).
Les prix à Bruay-sur-l'Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 231 € | en baisse | 11 644 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-sur-l'Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 231 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…