Rentabilité Locative Neuville-en-Ferrain (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Neuville-en-Ferrain à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Neuville-en-Ferrain en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 568 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Neuville-en-Ferrain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Neuville-en-Ferrain (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 568 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
97
Transactions / an
2 538 € / m²
Maisons
2 711 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Neuville-en-Ferrain : analyse du marché
Neuville-en-Ferrain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 10 002 habitants répartis sur 6 km² (1618 hab/km²).
Le Neuville-en-Ferrain offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 547 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,5% sur un an.
La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an. Les appartements (2 711 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 538 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Neuville-en-Ferrain
Appartement 45 m² — 2 711 €/m²
Maison 90 m² — 2 538 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Neuville-en-Ferrain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Neuville-en-Ferrain offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Neuville-en-Ferrain
Quel est le rendement locatif moyen à Neuville-en-Ferrain en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Neuville-en-Ferrain ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Neuville-en-Ferrain ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Neuville-en-Ferrain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuville-en-Ferrain en 2026
La ville de Neuville-en-Ferrain affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 002 habitants, la ville présente une densité de 1 618 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuville-en-Ferrain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 711 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).
Les prix à Neuville-en-Ferrain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuville-en-Ferrain | 2 568 € | en baisse | 10 002 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuville-en-Ferrain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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