Rentabilité Locative Hautmont (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Hautmont à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Hautmont en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 120 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Hautmont. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hautmont (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 120 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
138
Transactions / an
1 342 € / m²
Maisons
6 003 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Hautmont : analyse du marché
Hautmont (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 152 habitants répartis sur 12 km² (1146 hab/km²).
Le Hautmont se distingue par des prix d'achat modérés (1 916 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an. Les appartements (6 003 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 342 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hautmont
Appartement 45 m² — 6 003 €/m²
Maison 90 m² — 1 342 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Hautmont est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Hautmont offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Hautmont
Quel est le rendement locatif moyen à Hautmont en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Hautmont ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Hautmont ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Hautmont ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hautmont en 2026
La ville de Hautmont affiche un prix de vente médian de 1 120 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 916 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 152 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hautmont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 003 €/m² contre 1 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 200 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 000 €, avec une mensualité de 543 € (salaire requis : 1 551 € net/mois).
Les prix à Hautmont sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautmont | 1 120 € | stable | 14 152 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hautmont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 120 €) est inférieur au prix moyen (1 916 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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