Rentabilité Locative Lallaing (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lallaing à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lallaing en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 703 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lallaing. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lallaing (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 703 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
68
Transactions / an
1 739 € / m²
Maisons
1 693 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Lallaing : analyse du marché
Lallaing (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 287 habitants répartis sur 6 km² (1049 hab/km²).
Le Lallaing se distingue par des prix d'achat modérés (1 735 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an. Les maisons (1 739 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 693 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lallaing
Appartement 45 m² — 1 693 €/m²
Maison 90 m² — 1 739 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lallaing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Lallaing offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Lallaing
Quel est le rendement locatif moyen à Lallaing en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lallaing ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lallaing ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lallaing ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lallaing en 2026
La ville de Lallaing affiche un prix de vente médian de 1 703 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 735 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 287 habitants, la ville présente une densité de 1 049 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lallaing
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 693 €/m² contre 1 739 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 180 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 300 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).
Les prix à Lallaing sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lallaing | 1 703 € | en hausse | 6 287 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lallaing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 703 €) est inférieur au prix moyen (1 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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