Rentabilité Locative Somain (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Somain à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Somain en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 507 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Somain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Somain (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 507 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
144
Transactions / an
1 479 € / m²
Maisons
5 458 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Somain : analyse du marché
Somain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 766 habitants répartis sur 12 km² (958 hab/km²).
Le Somain offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 308 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,4% sur un an.
La ville enregistre environ 144 transactions immobilières par an. Les appartements (5 458 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 479 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Somain
Appartement 45 m² — 5 458 €/m²
Maison 90 m² — 1 479 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Somain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Somain offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Somain
Quel est le rendement locatif moyen à Somain en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Somain ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Somain ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Somain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Somain en 2026
La ville de Somain affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 308 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 766 habitants, la ville présente une densité de 958 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Somain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 458 €/m² contre 1 479 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Somain sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somain | 1 507 € | en baisse | 11 766 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Somain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (2 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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