Rentabilité Locative Tergnier (02)
Rendement locatif brut estimé à 8,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tergnier à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Tergnier en 2026 ?
8,4 % de rendement brut
5,9 %
Rendement net estimé
1 095 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tergnier. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tergnier (02)
8,4 %
Rendement brut estimé
1 095 €
Prix médian / m²
9,26 €
Loyer estimé / m² / mois
146
Transactions / an
1 101 € / m²
Maisons
1 095 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Tergnier : analyse du marché
Tergnier (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 13 045 habitants répartis sur 18 km² (713 hab/km²).
Tergnier se distingue par des prix d'achat modérés (1 095 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 8,4 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Aisne comme Saint-Quentin ou Soissons pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 146 transactions immobilières par an. Les appartements (1 318 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 101 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tergnier
Appartement 45 m² — 1 318 €/m²
Maison 90 m² — 1 101 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tergnier est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Les prix modérés de Tergnier offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Tergnier
Quel est le rendement locatif à Tergnier en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tergnier ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tergnier ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tergnier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tergnier en 2026
La ville de Tergnier affiche un prix de vente médian de 1 106 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 142 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 045 habitants, la ville présente une densité de 713 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tergnier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 185 €/m² contre 1 141 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 66 360 €, soit une mensualité de 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 110 600 €, avec une mensualité de 536 € (salaire requis : 1 531 € net/mois).
Les prix à Tergnier sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tergnier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 106 €) est inférieur au prix moyen (1 142 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …