Rentabilité Locative Hirson (02)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Hirson à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Hirson en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
675 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Hirson. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hirson (02)
4,8%
Rendement brut estimé
675 €
Prix médian / m²
4 €
Loyer estimé / m² / mois
170
Transactions / an
720 € / m²
Maisons
2 332 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Hirson : analyse du marché
Hirson (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 469 habitants répartis sur 34 km² (250 hab/km²).
Le Hirson se distingue par des prix d'achat modérés (948 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 170 transactions immobilières par an. Les appartements (2 332 euros/m²) sont plus chers que les maisons (720 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hirson
Appartement 45 m² — 2 332 €/m²
Maison 90 m² — 720 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Hirson est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés du Hirson offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Hirson
Quel est le rendement locatif moyen à Hirson en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Hirson ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Hirson ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Hirson ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hirson en 2026
La ville de Hirson affiche un prix de vente médian de 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 948 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 469 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 170 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Aisne), et 72 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hirson
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 332 €/m² contre 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 40 500 €, soit une mensualité de 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 67 500 €, avec une mensualité de 327 € (salaire requis : 934 € net/mois).
Les prix à Hirson sont 72 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hirson | 675 € | en baisse | 8 469 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hirson
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (675 €) est inférieur au prix moyen (948 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…