Rentabilité Locative Aube (10)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Aube à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Aube en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 638 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Aube. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aube (10)
4,8%
Rendement brut estimé
1 638 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
4 694
Transactions / an
1 693 € / m²
Maisons
1 638 € / m²
Appartements
-4,3 %
Tendance des prix
Investir dans l'Aube : analyse du marché
Le département Aube (10), situé en région Grand Est, compte environ 310 447 habitants répartis sur 6 004 km² (52 hab/km²) et 431 communes. Les principales villes sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine.
Le Aube affiche un prix médian de 1 638 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 4 694 transactions immobilières par an. Les appartements (4 057 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aube
Appartement 45 m² — 1 638 €/m²
Maison 90 m² — 1 693 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 1 638 euros/m², les rendements bruts dans l'Aube dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Aube
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Aube en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Aube ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Aube ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Aube ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Principales villes en Aube
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aube
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
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