Rentabilité Locative La Chapelle-Saint-Luc (10)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Chapelle-Saint-Luc à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Chapelle-Saint-Luc en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 535 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Chapelle-Saint-Luc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Chapelle-Saint-Luc (10)
4,8%
Rendement brut estimé
1 535 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
90
Transactions / an
2 326 € / m²
Maisons
1 365 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à La Chapelle-Saint-Luc : analyse du marché
La Chapelle-Saint-Luc (10), situé en région Grand Est, compte environ 12 648 habitants répartis sur 11 km² (1203 hab/km²).
Le La Chapelle-Saint-Luc se distingue par des prix d'achat modérés (1 771 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 90 transactions immobilières par an. Les maisons (2 326 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 365 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Chapelle-Saint-Luc
Appartement 45 m² — 1 365 €/m²
Maison 90 m² — 2 326 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Chapelle-Saint-Luc est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Les prix modérés du La Chapelle-Saint-Luc offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à La Chapelle-Saint-Luc
Quel est le rendement locatif moyen à La Chapelle-Saint-Luc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Chapelle-Saint-Luc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Chapelle-Saint-Luc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Chapelle-Saint-Luc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Luc en 2026
La ville de La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 771 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 648 habitants, la ville présente une densité de 1 203 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-Saint-Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 365 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-Saint-Luc sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 535 € | en baisse | 12 648 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (1 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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