Rentabilité Locative Troyes (10)
Rendement locatif brut estimé à 8,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Troyes à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Troyes en 2026 ?
8,4 % de rendement brut
5,9 %
Rendement net estimé
1 642 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Troyes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Troyes (10)
8,4 %
Rendement brut estimé
1 642 €
Prix médian / m²
11,11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 423
Transactions / an
1 878 € / m²
Maisons
1 642 € / m²
Appartements
+1,6 %
Tendance des prix
Investir à Troyes : analyse du marché
Troyes (10), situé en région Grand Est, compte environ 62 088 habitants répartis sur 13 km² (4670 hab/km²).
Troyes affiche un prix médian de 1 642 euros/m² et un rendement brut de 8,4 %, avec une évolution de +1,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 423 transactions immobilières par an. Les maisons (1 878 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 579 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Troyes
Appartement 45 m² — 1 579 €/m²
Maison 90 m² — 1 878 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 1 642 euros/m², les rendements bruts à Troyes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Troyes
Quel est le rendement locatif à Troyes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Troyes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Troyes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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