Rentabilité Locative Nogent-sur-Seine (10)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nogent-sur-Seine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nogent-sur-Seine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 090 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nogent-sur-Seine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nogent-sur-Seine (10)
4,8%
Rendement brut estimé
2 090 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
2 696 € / m²
Maisons
4 954 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Nogent-sur-Seine : analyse du marché
Nogent-sur-Seine (10), situé en région Grand Est, compte environ 5 537 habitants répartis sur 20 km² (278 hab/km²).
Le Nogent-sur-Seine offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 757 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,3% sur un an.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les appartements (4 954 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 696 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nogent-sur-Seine
Appartement 45 m² — 4 954 €/m²
Maison 90 m² — 2 696 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nogent-sur-Seine est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Le Nogent-sur-Seine offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nogent-sur-Seine
Quel est le rendement locatif moyen à Nogent-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nogent-sur-Seine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nogent-sur-Seine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nogent-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Seine en 2026
La ville de Nogent-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 090 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 757 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 537 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 954 €/m² contre 2 696 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 125 400 €, soit une mensualité de 608 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 209 000 €, avec une mensualité de 1 013 € (salaire requis : 2 894 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Seine sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Seine | 2 090 € | stable | 5 537 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 090 €) est inférieur au prix moyen (3 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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