Rentabilité Locative Saint-Julien-les-Villas (10)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Julien-les-Villas à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Julien-les-Villas en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 751 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Julien-les-Villas. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Julien-les-Villas (10)
4,8%
Rendement brut estimé
1 751 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
76
Transactions / an
2 020 € / m²
Maisons
1 565 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Julien-les-Villas : analyse du marché
Saint-Julien-les-Villas (10), situé en région Grand Est, compte environ 6 760 habitants répartis sur 5 km² (1286 hab/km²).
Le Saint-Julien-les-Villas se distingue par des prix d'achat modérés (1 841 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an. Les maisons (2 020 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 565 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Julien-les-Villas
Appartement 45 m² — 1 565 €/m²
Maison 90 m² — 2 020 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Julien-les-Villas est proche de 5 départements : Aube, Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne. Les prix modérés du Saint-Julien-les-Villas offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Julien-les-Villas
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Julien-les-Villas en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Julien-les-Villas ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Julien-les-Villas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-les-Villas en 2026
La ville de Saint-Julien-les-Villas affiche un prix de vente médian de 1 751 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 760 habitants, la ville présente une densité de 1 286 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-les-Villas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 565 €/m² contre 2 020 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 060 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 100 €, avec une mensualité de 849 € (salaire requis : 2 426 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-les-Villas sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-les-Villas | 1 751 € | en baisse | 6 760 |
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-les-Villas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 751 €) est inférieur au prix moyen (1 841 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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