Rentabilité Locative Épernay (51)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Épernay à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Épernay en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 003 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Épernay. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Épernay (51)
4,8%
Rendement brut estimé
2 003 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
376
Transactions / an
2 610 € / m²
Maisons
2 914 € / m²
Appartements
-2,8 %
Tendance des prix
Investir à Épernay : analyse du marché
Épernay (51), situé en région Grand Est, compte environ 22 174 habitants répartis sur 23 km² (974 hab/km²).
Le Épernay offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 812 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,8% sur un an.
La ville enregistre environ 376 transactions immobilières par an. Les appartements (2 914 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 610 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Épernay
Appartement 45 m² — 2 914 €/m²
Maison 90 m² — 2 610 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Épernay est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le Épernay offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Épernay
Quel est le rendement locatif moyen à Épernay en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Épernay ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Épernay ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Épernay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épernay en 2026
La ville de Épernay affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 812 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 22 174 habitants, la ville présente une densité de 974 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épernay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).
Les prix à Épernay sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épernay | 2 003 € | -2,8 % | 22 174 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épernay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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