Rentabilité Locative Strasbourg (67)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Strasbourg à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Strasbourg en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 240 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Strasbourg. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Strasbourg (67)
4,8%
Rendement brut estimé
3 240 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
4 304
Transactions / an
3 400 € / m²
Maisons
3 700 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir à Strasbourg : analyse du marché
Strasbourg (67), situé en région Grand Est, compte environ 293 771 habitants répartis sur 78 km² (3756 hab/km²).
Le Strasbourg offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 600 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,5% sur un an.
La ville enregistre environ 4 304 transactions immobilières par an. Les appartements (3 700 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 400 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Strasbourg
Appartement 45 m² — 3 700 €/m²
Maison 90 m² — 3 400 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Strasbourg offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Strasbourg
Quel est le rendement locatif moyen à Strasbourg en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Strasbourg ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Strasbourg ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Strasbourg ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Strasbourg en 2026
La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Strasbourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).
Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Strasbourg | 3 240 € | +0,5 % | 293 771 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Strasbourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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