Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Strasbourg ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Strasbourg.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Strasbourg (67)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Strasbourg à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Strasbourg en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 240 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Strasbourg. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Strasbourg (67)

4,8%

Rendement brut estimé

3 240 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

4 304

Transactions / an

3 400 € / m²

Maisons

3 240 € / m²

Appartements

+0,5 %

Tendance des prix

Investir à Strasbourg : analyse du marché

Strasbourg (67), situé en région Grand Est, compte environ 293 771 habitants répartis sur 78 km² (3756 hab/km²).

Le Strasbourg offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 600 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,5% sur un an.

La ville enregistre environ 4 304 transactions immobilières par an. Les appartements (3 700 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 400 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Strasbourg

Appartement 45 m² — 3 240 €/m²

Prix d'achat 145 800 €

Loyer mensuel estimé 583 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 996 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 099 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 400 €/m²

Prix d'achat 306 000 €

Loyer mensuel estimé 1 224 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 688 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 406 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Strasbourg est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Strasbourg offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Investir à Strasbourg

Quel est le rendement locatif moyen à Strasbourg en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Strasbourg est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Strasbourg ?

Pour un appartement de 45 m² à Strasbourg, le loyer mensuel estimé est d'environ 583 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Strasbourg ?

Le Strasbourg offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+0,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Strasbourg ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Strasbourg, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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