Rentabilité Locative Sélestat (67)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sélestat à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sélestat en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 016 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sélestat. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sélestat (67)
4,8%
Rendement brut estimé
2 016 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
287
Transactions / an
2 240 € / m²
Maisons
2 240 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Sélestat : analyse du marché
Sélestat (67), situé en région Grand Est, compte environ 19 589 habitants répartis sur 47 km² (414 hab/km²).
Le Sélestat offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 240 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 287 transactions immobilières par an. Les maisons (2 240 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 240 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sélestat
Appartement 45 m² — 2 240 €/m²
Maison 90 m² — 2 240 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sélestat est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le Sélestat offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sélestat
Quel est le rendement locatif moyen à Sélestat en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sélestat ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sélestat ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sélestat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sélestat en 2026
La ville de Sélestat affiche un prix de vente médian de 2 016 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 19 589 habitants, la ville présente une densité de 414 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sélestat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 240 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 960 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 600 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).
Les prix à Sélestat sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sélestat | 2 016 € | +0 % | 19 589 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sélestat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 016 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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