Rentabilité Locative Commercy (55)
Rendement locatif brut estimé à 11,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Commercy à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Commercy en 2026 ?
11,1 % de rendement brut
7,8 %
Rendement net estimé
954 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Commercy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Commercy (55)
11,1 %
Rendement brut estimé
954 €
Prix médian / m²
8,23 €
Loyer estimé / m² / mois
70
Transactions / an
1 216 € / m²
Maisons
954 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Commercy : analyse du marché
Commercy (55), situé en région Grand Est, compte environ 5 350 habitants répartis sur 36 km² (151 hab/km²).
Commercy se distingue par des prix d'achat modérés (954 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,1 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Meuse comme Verdun ou Bar-le-Duc pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les maisons (1 216 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (892 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Commercy
Appartement 45 m² — 892 €/m²
Maison 90 m² — 1 216 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Commercy est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Les prix modérés de Commercy offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Commercy
Quel est le rendement locatif à Commercy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Commercy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Commercy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Commercy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Commercy en 2026
La ville de Commercy affiche un prix de vente médian de 1 086 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Meuse), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Commercy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 019 €/m² contre 1 067 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 160 €, soit une mensualité de 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 108 600 €, avec une mensualité de 526 € (salaire requis : 1 503 € net/mois).
Les prix à Commercy sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Commercy | 1 086 € | en baisse | 5 350 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Commercy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 086 €) est inférieur au prix moyen (1 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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