Rentabilité Locative Vandœuvre-lès-Nancy (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 000 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vandœuvre-lès-Nancy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vandœuvre-lès-Nancy (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 000 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
347
Transactions / an
2 383 € / m²
Maisons
2 000 € / m²
Appartements
+1,5 %
Tendance des prix
Investir à Vandœuvre-lès-Nancy : analyse du marché
Vandœuvre-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 29 942 habitants répartis sur 9 km² (3165 hab/km²).
Le Vandœuvre-lès-Nancy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 240 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,5% sur un an.
La ville enregistre environ 347 transactions immobilières par an. Les maisons (2 383 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 207 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Vandœuvre-lès-Nancy
Appartement 45 m² — 2 000 €/m²
Maison 90 m² — 2 383 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le Vandœuvre-lès-Nancy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le rendement locatif moyen à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026
La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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