Rentabilité Locative Laxou (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Laxou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Laxou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 431 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Laxou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Laxou (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 431 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
203
Transactions / an
2 708 € / m²
Maisons
3 730 € / m²
Appartements
+3 %
Tendance des prix
Investir à Laxou : analyse du marché
Laxou (54), situé en région Grand Est, compte environ 14 771 habitants répartis sur 16 km² (926 hab/km²).
Le Laxou offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 428 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3% sur un an.
La ville enregistre environ 203 transactions immobilières par an. Les appartements (3 730 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 708 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Laxou
Appartement 45 m² — 3 730 €/m²
Maison 90 m² — 2 708 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Laxou est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Laxou offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Laxou
Quel est le rendement locatif moyen à Laxou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Laxou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Laxou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Laxou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laxou en 2026
La ville de Laxou affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 428 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 14 771 habitants, la ville présente une densité de 926 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laxou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laxou | 2 431 € | +3 % | 14 771 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laxou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est inférieur au prix moyen (3 428 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…