Rentabilité Locative Essey-lès-Nancy (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Essey-lès-Nancy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Essey-lès-Nancy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 054 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Essey-lès-Nancy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Essey-lès-Nancy (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 054 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
114
Transactions / an
2 263 € / m²
Maisons
2 282 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Essey-lès-Nancy : analyse du marché
Essey-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 8 670 habitants répartis sur 6 km² (1505 hab/km²).
Le Essey-lès-Nancy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 275 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,9% sur un an.
La ville enregistre environ 114 transactions immobilières par an. Les appartements (2 282 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 263 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Essey-lès-Nancy
Appartement 45 m² — 2 282 €/m²
Maison 90 m² — 2 263 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Essey-lès-Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Essey-lès-Nancy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Essey-lès-Nancy
Quel est le rendement locatif moyen à Essey-lès-Nancy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Essey-lès-Nancy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Essey-lès-Nancy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Essey-lès-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Essey-lès-Nancy en 2026
La ville de Essey-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 054 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 670 habitants, la ville présente une densité de 1 505 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Essey-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 282 €/m² contre 2 263 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 240 €, soit une mensualité de 597 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 400 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Essey-lès-Nancy sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essey-lès-Nancy | 2 054 € | en baisse | 8 670 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Essey-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 054 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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