Rentabilité Locative Heillecourt (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Heillecourt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Heillecourt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 532 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Heillecourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Heillecourt (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 532 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
31
Transactions / an
2 816 € / m²
Maisons
2 532 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Heillecourt : analyse du marché
Heillecourt (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 414 habitants répartis sur 4 km² (1474 hab/km²).
Le Heillecourt offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 729 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,6% sur un an.
La ville enregistre environ 31 transactions immobilières par an. Les maisons (2 816 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 278 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Heillecourt
Appartement 45 m² — 2 532 €/m²
Maison 90 m² — 2 816 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Heillecourt est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le Heillecourt offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Heillecourt
Quel est le rendement locatif moyen à Heillecourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Heillecourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Heillecourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Heillecourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Heillecourt en 2026
La ville de Heillecourt affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 729 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 414 habitants, la ville présente une densité de 1 474 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 31 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Heillecourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 278 €/m² contre 2 816 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).
Les prix à Heillecourt sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Heillecourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est inférieur au prix moyen (2 729 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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