Rentabilité Locative Villers-lès-Nancy (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villers-lès-Nancy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 181 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villers-lès-Nancy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villers-lès-Nancy (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 181 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
200
Transactions / an
2 350 € / m²
Maisons
2 499 € / m²
Appartements
-4 %
Tendance des prix
Investir à Villers-lès-Nancy : analyse du marché
Villers-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 14 718 habitants répartis sur 10 km² (1481 hab/km²).
Le Villers-lès-Nancy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 431 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4% sur un an.
La ville enregistre environ 200 transactions immobilières par an. Les appartements (2 499 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 350 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villers-lès-Nancy
Appartement 45 m² — 2 499 €/m²
Maison 90 m² — 2 350 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villers-lès-Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Villers-lès-Nancy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villers-lès-Nancy
Quel est le rendement locatif moyen à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villers-lès-Nancy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villers-lès-Nancy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villers-lès-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026
La ville de Villers-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 14 718 habitants, la ville présente une densité de 1 481 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Villers-lès-Nancy sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villers-lès-Nancy | 2 181 € | -4 % | 14 718 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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