Rentabilité Locative Mont-Saint-Martin (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mont-Saint-Martin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mont-Saint-Martin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 884 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mont-Saint-Martin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mont-Saint-Martin (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 884 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
2 543 € / m²
Maisons
4 766 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Mont-Saint-Martin : analyse du marché
Mont-Saint-Martin (54), situé en région Grand Est, compte environ 9 361 habitants répartis sur 9 km² (1067 hab/km²).
Le Mont-Saint-Martin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 613 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les appartements (4 766 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 543 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mont-Saint-Martin
Appartement 45 m² — 4 766 €/m²
Maison 90 m² — 2 543 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mont-Saint-Martin est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Mont-Saint-Martin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mont-Saint-Martin
Quel est le rendement locatif moyen à Mont-Saint-Martin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mont-Saint-Martin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mont-Saint-Martin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mont-Saint-Martin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mont-Saint-Martin en 2026
La ville de Mont-Saint-Martin affiche un prix de vente médian de 2 884 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 613 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 361 habitants, la ville présente une densité de 1 067 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mont-Saint-Martin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 766 €/m² contre 2 543 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 040 €, soit une mensualité de 839 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 400 €, avec une mensualité de 1 398 € (salaire requis : 3 994 € net/mois).
Les prix à Mont-Saint-Martin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Martin | 2 884 € | en hausse | 9 361 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mont-Saint-Martin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 884 €) est inférieur au prix moyen (3 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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