Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Ludres ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Ludres.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Ludres (54)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ludres à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Ludres en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 398 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ludres. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Ludres (54)

4,8%

Rendement brut estimé

2 398 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

3 003 € / m²

Maisons

2 398 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Ludres : analyse du marché

Ludres (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 843 habitants répartis sur 8 km² (710 hab/km²).

Le Ludres offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 771 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.

La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an. Les maisons (3 003 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 251 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Ludres

Appartement 45 m² — 2 398 €/m²

Prix d'achat 107 910 €

Loyer mensuel estimé 432 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 184 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 555 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 003 €/m²

Prix d'achat 270 270 €

Loyer mensuel estimé 1 081 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 972 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 892 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Ludres est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le Ludres offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Investir à Ludres

Quel est le rendement locatif moyen à Ludres en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Ludres est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Ludres ?

Pour un appartement de 45 m² à Ludres, le loyer mensuel estimé est d'environ 432 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ludres ?

Le Ludres offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ludres ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Ludres, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ludres en 2026

La ville de Ludres affiche un prix de vente médian de 2 398 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 771 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 710 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ludres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 880 €, soit une mensualité de 697 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 800 €, avec une mensualité de 1 162 € (salaire requis : 3 320 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ludres	2 398 €	stable	5 843
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ludres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 398 €) est inférieur au prix moyen (2 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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