Rentabilité Locative Ludres (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ludres à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Ludres en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 398 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ludres. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ludres (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 398 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
55
Transactions / an
3 003 € / m²
Maisons
2 251 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Ludres : analyse du marché
Ludres (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 843 habitants répartis sur 8 km² (710 hab/km²).
Le Ludres offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 771 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.
La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an. Les maisons (3 003 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 251 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Ludres
Appartement 45 m² — 2 251 €/m²
Maison 90 m² — 3 003 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ludres est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Ludres offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Ludres
Quel est le rendement locatif moyen à Ludres en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ludres ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ludres ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ludres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ludres en 2026
La ville de Ludres affiche un prix de vente médian de 2 398 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 771 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 710 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ludres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 880 €, soit une mensualité de 697 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 800 €, avec une mensualité de 1 162 € (salaire requis : 3 320 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ludres | 2 398 € | stable | 5 843 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ludres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 398 €) est inférieur au prix moyen (2 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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