Frais de Notaire Ludres (54)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Ludres en 2026 ?
8 000 à 20 500 € à l'achat
~8 113 €
Appartement 45 m²
~20 313 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ludres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ludres (54)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 398 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-2 %)
Stable
Prix sur 1 an
55
Transactions / an
3 003 € / m²
Maisons
2 251 € / m²
Appartements
2 398 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ludres en 2026
Ludres (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 843 habitants répartis sur 8 km² (710 hab/km²).
Le marché immobilier à Ludres affiche un prix moyen de 2 771 euros/m² (médian : 2 398 euros/m²), en évolution de +1% sur un an. Les maisons (3 003 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 251 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ludres : taux et détails
Ludres se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 848 euros sur un bien à 166 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ludres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 771 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 251 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 003 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ludres est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Ludres présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ludres en bref
Questions fréquentes — Ludres
Quel est le taux des frais de notaire à Ludres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ludres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ludres ?
Comment évolue le marché immobilier à Ludres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ludres en 2026
La ville de Ludres affiche un prix de vente médian de 2 398 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 771 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 710 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ludres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 880 €, soit une mensualité de 697 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 800 €, avec une mensualité de 1 162 € (salaire requis : 3 320 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ludres | 2 398 € | stable | 5 843 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ludres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 398 €) est inférieur au prix moyen (2 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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