Rentabilité Locative Laneuveville-devant-Nancy (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Laneuveville-devant-Nancy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Laneuveville-devant-Nancy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 311 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Laneuveville-devant-Nancy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Laneuveville-devant-Nancy (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 311 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
75
Transactions / an
2 745 € / m²
Maisons
3 411 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Laneuveville-devant-Nancy : analyse du marché
Laneuveville-devant-Nancy (54), situé en région Grand Est, compte environ 6 630 habitants répartis sur 12 km² (532 hab/km²).
Le Laneuveville-devant-Nancy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 994 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,5% sur un an.
La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an. Les appartements (3 411 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 745 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Laneuveville-devant-Nancy
Appartement 45 m² — 3 411 €/m²
Maison 90 m² — 2 745 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Laneuveville-devant-Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Laneuveville-devant-Nancy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Laneuveville-devant-Nancy
Quel est le rendement locatif moyen à Laneuveville-devant-Nancy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Laneuveville-devant-Nancy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Laneuveville-devant-Nancy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Laneuveville-devant-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laneuveville-devant-Nancy en 2026
La ville de Laneuveville-devant-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 311 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 994 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 630 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laneuveville-devant-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 411 €/m² contre 2 745 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 660 €, soit une mensualité de 672 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 100 €, avec une mensualité de 1 120 € (salaire requis : 3 200 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laneuveville-devant-Nancy | 2 311 € | stable | 6 630 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laneuveville-devant-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 311 €) est inférieur au prix moyen (2 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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