Rentabilité Locative Saint-Max (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Max à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Max en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 162 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Max. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Max (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 162 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
233
Transactions / an
2 579 € / m²
Maisons
2 162 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Max : analyse du marché
Saint-Max (54), situé en région Grand Est, compte environ 9 913 habitants répartis sur 2 km² (5407 hab/km²).
Le Saint-Max affiche un prix médian de 2 162 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 233 transactions immobilières par an. Les appartements (4 986 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 579 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Max
Appartement 45 m² — 2 162 €/m²
Maison 90 m² — 2 579 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Max est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 162 euros/m², les rendements bruts à Saint-Max dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Max
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Max en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Max ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Max ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Max ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Max en 2026
La ville de Saint-Max affiche un prix de vente médian de 2 162 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 552 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 913 habitants, la ville présente une densité de 5 407 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Max
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 986 €/m² contre 2 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 720 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 200 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).
Les prix à Saint-Max sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Max
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 162 €) est inférieur au prix moyen (4 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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