Frais de Notaire Saint-Max (54)
Ville de Grand Est.
Combien de frais de notaire à Saint-Max en 2026 ?
17 000 à 17 500 € à l'achat
~16 999 €
Appartement 45 m²
~17 558 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Max, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Max (54)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 162 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-12 %)
En hausse
Prix sur 1 an
233
Transactions / an
2 579 € / m²
Maisons
4 986 € / m²
Appartements
2 162 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Max en 2026
Saint-Max (54), situé en région Grand Est, compte environ 9 913 habitants répartis sur 2 km² (5407 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Max affiche un prix moyen de 4 552 euros/m² (médian : 2 162 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (4 986 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 579 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 233 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Max : taux et détails
Saint-Max se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 393 euros sur un bien à 273 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Max
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 552 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 986 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 579 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Max est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le marché immobilier à Saint-Max est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Max en bref
Questions fréquentes — Saint-Max
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Max en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Max ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Max ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Max ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Max en 2026
La ville de Saint-Max affiche un prix de vente médian de 2 162 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 552 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 913 habitants, la ville présente une densité de 5 407 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Max
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 986 €/m² contre 2 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 720 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 200 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).
Les prix à Saint-Max sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Max | 2 162 € | en hausse | 9 913 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Max
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 162 €) est inférieur au prix moyen (4 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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