Rentabilité Locative Champigneulles (54)
Rendement locatif brut estimé à 8,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Champigneulles à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Champigneulles en 2026 ?
8,4 % de rendement brut
5,9 %
Rendement net estimé
1 847 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Champigneulles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Champigneulles (54)
8,4 %
Rendement brut estimé
1 847 €
Prix médian / m²
10,44 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
2 159 € / m²
Maisons
1 847 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Champigneulles : analyse du marché
Champigneulles (54), situé en région Grand Est, compte environ 6 551 habitants répartis sur 24 km² (273 hab/km²).
Champigneulles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 847 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les maisons (2 159 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 492 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Champigneulles
Appartement 45 m² — 1 492 €/m²
Maison 90 m² — 2 159 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Champigneulles est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Champigneulles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Champigneulles
Quel est le rendement locatif à Champigneulles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Champigneulles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Champigneulles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Champigneulles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Champigneulles en 2026
La ville de Champigneulles affiche un prix de vente médian de 1 991 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 551 habitants, la ville présente une densité de 273 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Champigneulles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 834 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 460 €, soit une mensualité de 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 100 €, avec une mensualité de 965 € (salaire requis : 2 757 € net/mois).
Les prix à Champigneulles sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Champigneulles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 991 €) est inférieur au prix moyen (2 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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