Rentabilité Locative Saint-Nicolas-de-Port (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Nicolas-de-Port à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Nicolas-de-Port en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 051 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Nicolas-de-Port. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Nicolas-de-Port (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 051 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
140
Transactions / an
2 079 € / m²
Maisons
3 973 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Nicolas-de-Port : analyse du marché
Saint-Nicolas-de-Port (54), situé en région Grand Est, compte environ 7 359 habitants répartis sur 8 km² (877 hab/km²).
Le Saint-Nicolas-de-Port offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 026 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +9,2% sur un an.
La ville enregistre environ 140 transactions immobilières par an. Les appartements (3 973 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 079 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Nicolas-de-Port
Appartement 45 m² — 3 973 €/m²
Maison 90 m² — 2 079 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Nicolas-de-Port est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Le Saint-Nicolas-de-Port offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Nicolas-de-Port
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Nicolas-de-Port en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Nicolas-de-Port ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Port ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Nicolas-de-Port ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port en 2026
La ville de Saint-Nicolas-de-Port affiche un prix de vente médian de 2 051 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 359 habitants, la ville présente une densité de 877 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Nicolas-de-Port
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 060 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 100 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Saint-Nicolas-de-Port sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Port | 2 051 € | en hausse | 7 359 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Nicolas-de-Port
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 051 €) est inférieur au prix moyen (3 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…