Rentabilité Locative Bischheim (67)
Rendement locatif brut estimé à 6,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bischheim à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : hors DVF, l'Alsace et la Moselle n'étant pas couvertes par les ventes publiques.
Quelle rentabilité locative à Bischheim en 2026 ?
6,8 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
2 493 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bischheim. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bischheim (67)
6,8 %
Rendement brut estimé
2 493 €
Prix médian / m²
14,16 €
Loyer estimé / m² / mois
272
Transactions / an
2 493 € / m²
Maisons
2 493 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Bischheim : analyse du marché
Bischheim (67), situé en région Grand Est, compte environ 18 558 habitants répartis sur 4 km² (4202 hab/km²).
Bischheim offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 493 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 272 transactions immobilières par an. Les maisons (2 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 493 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bischheim
Appartement 45 m² — 2 493 €/m²
Maison 90 m² — 2 493 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bischheim est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Bischheim offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bischheim
Quel est le rendement locatif à Bischheim en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bischheim ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bischheim ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bischheim ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bischheim en 2026
La ville de Bischheim affiche un prix de vente médian de 2 493 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 770 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 18 558 habitants, la ville présente une densité de 4 202 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bischheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 580 €, soit une mensualité de 725 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 300 €, avec une mensualité de 1 208 € (salaire requis : 3 451 € net/mois).
Les prix à Bischheim sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bischheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 493 €) est inférieur au prix moyen (2 770 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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