Rentabilité Locative Colmar (68)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Colmar à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Colmar en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 295 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Colmar. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Colmar (68)
4,8%
Rendement brut estimé
2 295 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
981
Transactions / an
2 611 € / m²
Maisons
2 295 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Colmar : analyse du marché
Colmar (68), situé en région Grand Est, compte environ 66 970 habitants répartis sur 66 km² (1007 hab/km²).
Le Colmar offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 550 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 981 transactions immobilières par an. Les maisons (2 611 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 477 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Colmar
Appartement 45 m² — 2 295 €/m²
Maison 90 m² — 2 611 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Colmar est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Colmar offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Colmar
Quel est le rendement locatif moyen à Colmar en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Colmar ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Colmar ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Colmar ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Colmar en 2026
La ville de Colmar affiche un prix de vente médian de 2 295 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 550 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 66 970 habitants, la ville présente une densité de 1 007 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 981 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haut-Rhin), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Colmar
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 477 €/m² contre 2 611 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 700 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 500 €, avec une mensualité de 1 112 € (salaire requis : 3 177 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Colmar | 2 295 € | +0 % | 66 970 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Colmar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 295 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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