Rentabilité Locative Saint-Louis (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Louis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Louis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 614 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Louis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Louis (974)
4,8%
Rendement brut estimé
2 614 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
258
Transactions / an
2 768 € / m²
Maisons
7 247 € / m²
Appartements
+0,5 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Louis : analyse du marché
Saint-Louis (974), situé en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants répartis sur 99 km² (553 hab/km²).
Le Saint-Louis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 619 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,5% sur un an.
La ville enregistre environ 258 transactions immobilières par an. Les appartements (7 247 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 768 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Louis
Appartement 45 m² — 7 247 €/m²
Maison 90 m² — 2 768 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Louis est proche de 1 départements : La Réunion. Le Saint-Louis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Louis
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Louis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Louis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Louis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Louis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Louis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Louis | 2 614 € | +0,5 % | 54 941 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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