Rentabilité Locative Le Tampon (974)
Rendement locatif brut estimé à 6,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Tampon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Tampon en 2026 ?
6,8 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
2 418 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Tampon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Tampon (974)
6,8 %
Rendement brut estimé
2 418 €
Prix médian / m²
13,52 €
Loyer estimé / m² / mois
565
Transactions / an
2 451 € / m²
Maisons
2 418 € / m²
Appartements
+-0 %
Tendance des prix
Investir au Tampon : analyse du marché
Le Tampon (974), situé en région La Réunion, compte environ 82 579 habitants répartis sur 182 km² (453 hab/km²).
Le Tampon affiche un prix médian de 2 418 euros/m² et un rendement brut de 6,8 %, avec une évolution de +0% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 565 transactions immobilières par an. Les maisons (2 451 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 373 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Tampon
Appartement 45 m² — 2 373 €/m²
Maison 90 m² — 2 451 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir au Tampon
Quel est le rendement locatif au Tampon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Tampon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Tampon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Tampon ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Tampon en 2026
La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Tampon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).
Les prix au Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Tampon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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