Rentabilité Locative Morteau (25)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Morteau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Morteau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 819 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Morteau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Morteau (25)
4,8%
Rendement brut estimé
2 819 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
139
Transactions / an
2 951 € / m²
Maisons
2 819 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Morteau : analyse du marché
Morteau (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 953 habitants répartis sur 14 km² (487 hab/km²).
Le Morteau offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 719 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,1% sur un an.
La ville enregistre environ 139 transactions immobilières par an. Les appartements (3 904 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 951 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Morteau
Appartement 45 m² — 2 819 €/m²
Maison 90 m² — 2 951 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Morteau est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Morteau offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Morteau
Quel est le rendement locatif moyen à Morteau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Morteau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Morteau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Morteau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morteau en 2026
La ville de Morteau affiche un prix de vente médian de 2 819 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 719 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 953 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morteau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 904 €/m² contre 2 951 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 140 €, soit une mensualité de 820 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 343 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 900 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix à Morteau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morteau | 2 819 € | en baisse | 6 953 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morteau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 819 €) est inférieur au prix moyen (3 719 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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