Rentabilité Locative Nevers (58)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nevers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nevers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 355 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nevers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nevers (58)
4,8%
Rendement brut estimé
1 355 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
763
Transactions / an
1 491 € / m²
Maisons
1 355 € / m²
Appartements
-2,2 %
Tendance des prix
Investir à Nevers : analyse du marché
Nevers (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 33 085 habitants répartis sur 17 km² (1901 hab/km²).
Le Nevers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 106 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,2% sur un an.
La ville enregistre environ 763 transactions immobilières par an. Les appartements (2 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 491 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nevers
Appartement 45 m² — 1 355 €/m²
Maison 90 m² — 1 491 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nevers est proche de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Le Nevers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nevers
Quel est le rendement locatif moyen à Nevers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nevers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nevers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nevers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nevers en 2026
La ville de Nevers affiche un prix de vente médian de 1 355 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 33 085 habitants, la ville présente une densité de 1 901 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 763 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nevers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 343 €/m² contre 1 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 300 €, soit une mensualité de 394 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 500 €, avec une mensualité de 657 € (salaire requis : 1 877 € net/mois).
Les prix à Nevers sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nevers | 1 355 € | -2,2 % | 33 085 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nevers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 355 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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