Rentabilité Locative Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 269 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cosne-Cours-sur-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cosne-Cours-sur-Loire (58)
4,8%
Rendement brut estimé
1 269 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
229
Transactions / an
1 344 € / m²
Maisons
2 151 € / m²
Appartements
-7 %
Tendance des prix
Investir à Cosne-Cours-sur-Loire : analyse du marché
Cosne-Cours-sur-Loire (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 733 habitants répartis sur 54 km² (181 hab/km²).
Le Cosne-Cours-sur-Loire se distingue par des prix d'achat modérés (1 563 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 229 transactions immobilières par an. Les appartements (2 151 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 344 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cosne-Cours-sur-Loire
Appartement 45 m² — 2 151 €/m²
Maison 90 m² — 1 344 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cosne-Cours-sur-Loire est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Les prix modérés du Cosne-Cours-sur-Loire offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le rendement locatif moyen à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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