Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans la Saône-et-Loire ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Saône-et-Loire.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Saône-et-Loire (71)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Saône-et-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans la Saône-et-Loire en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 600 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Saône-et-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)

4,8%

Rendement brut estimé

1 600 €

Prix médian / m²

8 €

Loyer estimé / m² / mois

9 349

Transactions / an

1 736 € / m²

Maisons

1 600 € / m²

Appartements

-1,5 %

Tendance des prix

Investir dans la Saône-et-Loire : analyse du marché

Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants répartis sur 8 575 km² (64 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.

Le Saône-et-Loire affiche un prix médian de 1 600 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 9 349 transactions immobilières par an. Les appartements (2 836 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 736 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Saône-et-Loire

Appartement 45 m² — 1 600 €/m²

Prix d'achat 72 000 €

Loyer mensuel estimé 288 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 456 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 037 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 736 €/m²

Prix d'achat 156 240 €

Loyer mensuel estimé 625 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 500 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 250 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 600 euros/m², les rendements bruts dans la Saône-et-Loire dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Investir dans la Saône-et-Loire

Quel est le rendement locatif moyen dans la Saône-et-Loire en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans la Saône-et-Loire est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans la Saône-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² dans la Saône-et-Loire, le loyer mensuel estimé est d'environ 288 euros. Le loyer au m² est estimé à 8 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Saône-et-Loire ?

Le Saône-et-Loire affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -1,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Saône-et-Loire ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans la Saône-et-Loire, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Saône-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Saône-et-Loire

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Chalon-sur-Saône Mâcon Le Creusot Montceau-les-Mines Autun Paray-le-Monial Saint-Vallier Charnay-lès-Mâcon Digoin Gueugnon Louhans Saint-Rémy Châtenoy-le-Royal Saint-Marcel Blanzy Tournus Chagny

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.

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