Rentabilité Locative Saône-et-Loire (71)
Rendement locatif brut estimé à 9,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Saône-et-Loire à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Saône-et-Loire en 2026 ?
9,1 % de rendement brut
6,4 %
Rendement net estimé
1 476 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Saône-et-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)
9,1 %
Rendement brut estimé
1 476 €
Prix médian / m²
10,46 €
Loyer estimé / m² / mois
9 349
Transactions / an
1 518 € / m²
Maisons
1 476 € / m²
Appartements
-1,5 %
Tendance des prix
Investir dans la Saône-et-Loire : analyse du marché
Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants répartis sur 8 575 km² (64 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.
La Saône-et-Loire affiche un prix médian de 1 476 euros/m² et un rendement brut de 9,1 %, avec une évolution de -1,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 349 transactions immobilières par an. Les maisons (1 518 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 380 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saône-et-Loire
Appartement 45 m² — 1 380 €/m²
Maison 90 m² — 1 518 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 476 euros/m², les rendements bruts dans la Saône-et-Loire dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Saône-et-Loire
Quel est le rendement locatif dans la Saône-et-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Saône-et-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Saône-et-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Saône-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Saône-et-Loire en 2026
Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Saône-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix dans la Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes dans la Saône-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Saône-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Saône-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.
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