Rentabilité Locative Saône-et-Loire (71)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Saône-et-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Saône-et-Loire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 600 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Saône-et-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)
4,8%
Rendement brut estimé
1 600 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
9 349
Transactions / an
1 736 € / m²
Maisons
2 836 € / m²
Appartements
-1,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Saône-et-Loire : analyse du marché
Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants répartis sur 8 575 km² (64 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.
Le Saône-et-Loire est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 086 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,5% sur un an).
Le département enregistre environ 9 349 transactions immobilières par an. Les appartements (2 836 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 736 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saône-et-Loire
Appartement 45 m² — 2 836 €/m²
Maison 90 m² — 1 736 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. La forte attractivité du Saône-et-Loire se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Saône-et-Loire
Quel est le rendement locatif moyen dans le Saône-et-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Saône-et-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Saône-et-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Saône-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026
Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Saône-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
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Principales villes en Saône-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.
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