Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Mâcon ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Mâcon.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Mâcon (71)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mâcon à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Mâcon en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 933 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mâcon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Mâcon (71)

4,8%

Rendement brut estimé

1 933 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

624

Transactions / an

2 360 € / m²

Maisons

1 933 € / m²

Appartements

+0,1 %

Tendance des prix

Investir à Mâcon : analyse du marché

Mâcon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 177 habitants répartis sur 27 km² (1298 hab/km²).

Le Mâcon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 777 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.

La ville enregistre environ 624 transactions immobilières par an. Les appartements (2 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 360 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Mâcon

Appartement 45 m² — 1 933 €/m²

Prix d'achat 86 985 €

Loyer mensuel estimé 348 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 176 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 253 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 360 €/m²

Prix d'achat 212 400 €

Loyer mensuel estimé 850 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 200 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 060 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Le Mâcon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Investir à Mâcon

Quel est le rendement locatif moyen à Mâcon en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Mâcon est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Mâcon ?

Pour un appartement de 45 m² à Mâcon, le loyer mensuel estimé est d'environ 348 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mâcon ?

Le Mâcon offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+0,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mâcon ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Mâcon, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mâcon en 2026

La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mâcon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).

Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mâcon	1 933 €	+0,1 %	35 177
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mâcon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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