Rentabilité Locative Autun (71)
Rendement locatif brut estimé à 11,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Autun à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Autun en 2026 ?
11,6 % de rendement brut
8,1 %
Rendement net estimé
1 100 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Autun. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Autun (71)
11,6 %
Rendement brut estimé
1 100 €
Prix médian / m²
9,18 €
Loyer estimé / m² / mois
235
Transactions / an
1 333 € / m²
Maisons
1 100 € / m²
Appartements
-4,2 %
Tendance des prix
Investir à Autun : analyse du marché
Autun (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 13 172 habitants répartis sur 62 km² (213 hab/km²).
Autun se distingue par des prix d'achat modérés (1 100 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,6 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Saône-et-Loire comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 235 transactions immobilières par an. Les maisons (1 333 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (950 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Autun
Appartement 45 m² — 950 €/m²
Maison 90 m² — 1 333 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Autun est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Les prix modérés d'Autun offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Autun
Quel est le rendement locatif à Autun en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Autun ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Autun ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Autun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Autun en 2026
La ville d'Autun affiche un prix de vente médian de 1 333 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 933 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 13 172 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Autun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 138 €/m² contre 1 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 980 €, soit une mensualité de 388 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 300 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).
Les prix à Autun sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Autun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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