Rentabilité Locative Orléans (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Orléans à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Orléans en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 662 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Orléans. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Orléans (45)
4,8%
Rendement brut estimé
2 662 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
1 749
Transactions / an
2 995 € / m²
Maisons
4 172 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir à Orléans : analyse du marché
Orléans (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 116 357 habitants répartis sur 28 km² (4210 hab/km²).
Le Orléans offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 921 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,8% sur un an.
La ville enregistre environ 1 749 transactions immobilières par an. Les appartements (4 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 995 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Orléans
Appartement 45 m² — 4 172 €/m²
Maison 90 m² — 2 995 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Orléans est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le Orléans offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Orléans
Quel est le rendement locatif moyen à Orléans en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Orléans ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Orléans ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Orléans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orléans en 2026
La ville de Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orléans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).
Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2 662 € | -4,8 % | 116 357 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orléans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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