Rentabilité Locative Olivet (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Olivet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Olivet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 730 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Olivet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Olivet (45)
4,8%
Rendement brut estimé
2 730 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
326
Transactions / an
3 047 € / m²
Maisons
3 870 € / m²
Appartements
-1,7 %
Tendance des prix
Investir à Olivet : analyse du marché
Olivet (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 23 507 habitants répartis sur 23 km² (1010 hab/km²).
Le Olivet offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 446 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,7% sur un an.
La ville enregistre environ 326 transactions immobilières par an. Les appartements (3 870 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 047 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Olivet
Appartement 45 m² — 3 870 €/m²
Maison 90 m² — 3 047 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Olivet est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le Olivet offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Olivet
Quel est le rendement locatif moyen à Olivet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Olivet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Olivet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Olivet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Olivet en 2026
La ville de Olivet affiche un prix de vente médian de 2 730 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 446 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 23 507 habitants, la ville présente une densité de 1 010 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 326 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Olivet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 870 €/m² contre 3 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 800 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 000 €, avec une mensualité de 1 323 € (salaire requis : 3 780 € net/mois).
Les prix à Olivet sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Olivet | 2 730 € | -1,7 % | 23 507 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Olivet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 730 €) est inférieur au prix moyen (3 446 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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