Rentabilité Locative Le Malesherbois (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Malesherbois à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Malesherbois en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 822 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Malesherbois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Malesherbois (45)
4,8%
Rendement brut estimé
1 822 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
119
Transactions / an
2 094 € / m²
Maisons
1 822 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Malesherbois : analyse du marché
Le Malesherbois (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 016 habitants répartis sur 85 km² (94 hab/km²).
Le Le Malesherbois offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 700 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,4% sur un an.
La ville enregistre environ 119 transactions immobilières par an. Les appartements (3 943 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 094 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Malesherbois
Appartement 45 m² — 1 822 €/m²
Maison 90 m² — 2 094 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Malesherbois est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le Le Malesherbois offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Malesherbois
Quel est le rendement locatif moyen au Malesherbois en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Malesherbois ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Malesherbois ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Malesherbois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Malesherbois en 2026
La ville de Le Malesherbois affiche un prix de vente médian de 1 822 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 016 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Malesherbois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 943 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 320 €, soit une mensualité de 530 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 200 €, avec une mensualité de 883 € (salaire requis : 2 523 € net/mois).
Les prix à Le Malesherbois sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Malesherbois | 1 822 € | en baisse | 8 016 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Malesherbois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 822 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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