Rentabilité Locative Amilly (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Amilly à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Amilly en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 793 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Amilly. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Amilly (45)
4,8%
Rendement brut estimé
1 793 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
183
Transactions / an
2 179 € / m²
Maisons
2 129 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Amilly : analyse du marché
Amilly (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 13 582 habitants répartis sur 40 km² (337 hab/km²).
Le Amilly offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 174 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,9% sur un an.
La ville enregistre environ 183 transactions immobilières par an. Les maisons (2 179 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 129 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Amilly
Appartement 45 m² — 2 129 €/m²
Maison 90 m² — 2 179 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Amilly est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le Amilly offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Amilly
Quel est le rendement locatif moyen à Amilly en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Amilly ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Amilly ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Amilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amilly en 2026
La ville de Amilly affiche un prix de vente médian de 1 793 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 582 habitants, la ville présente une densité de 337 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 129 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 580 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 300 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).
Les prix à Amilly sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amilly | 1 793 € | en hausse | 13 582 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 793 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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