Rentabilité Locative Montargis (45)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montargis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montargis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 972 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montargis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montargis (45)
4,8%
Rendement brut estimé
1 972 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
300
Transactions / an
2 108 € / m²
Maisons
3 780 € / m²
Appartements
-3,5 %
Tendance des prix
Investir à Montargis : analyse du marché
Montargis (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 020 habitants répartis sur 9 km² (1670 hab/km²).
Le Montargis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 571 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,5% sur un an.
La ville enregistre environ 300 transactions immobilières par an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montargis
Appartement 45 m² — 3 780 €/m²
Maison 90 m² — 2 108 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montargis est proche de 4 départements : Loiret, Yonne, Seine-et-Marne, Nièvre. Le Montargis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montargis
Quel est le rendement locatif moyen à Montargis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montargis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montargis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montargis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montargis en 2026
La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montargis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 972 € | -3,5 % | 15 020 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montargis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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